هوش مالی
مقایسهٔ مسکن، بورس و خودرو با واحد مشترک؛ پیشبینی آماری دلار و طلا در تبهای جدا.
هوش مالی · مسکن تهران
میانهٔ قیمت آپارتمان نوساز
خلاصهٔ امروز
قیمت کل یک واحد میانه
آپارتمان ۷۰ تا ۸۰ متری
همین واحد به دلار
دلار
با نرخ امروز دلار آزاد
مناطق بالای میانهٔ تهران
بقیه زیر میانهٔ شهرند
۲۲ منطقه · قیمت هر متر
- میانهٔ هر متر
- نسبت به میانهٔ تهران
- تعداد آگهی
- قیمت کل واحد میانه
جدول کامل ۲۲ منطقه
منطقهای با این شماره پیدا نشد.
| رتبه | منطقه | هر متر · همه | هر متر · پارکینگ+آسانسور | پارکینگ | آسانسور | بازهٔ میانی | قیمت کل واحد | تغییر ۳۰روز | آگهی |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
تحلیل بیشتر · قدرت خرید، روند و روش
مسکن تهران به دلار، طلا و بورس
هر رقم = میانهٔ مسکن ÷ قیمت همان دارایی در لحظهٔ بهروزرسانی مسکن؛ مثلاً یک متر آپارتمان چند دلار میارزد. برای همین ممکن است با قیمتهای تبهای دیگر که دیرتر بهروز میشوند کمی فرق داشته باشد. * تغییر ۳۰روزهٔ سکه از روی طلای ۱۸ عیار است.
این اعداد چه میگویند
روش محاسبه
- چه آپارتمانهایی؟ فقط آپارتمان فروشی تهران، ۷۰ تا ۸۰ متر، حداکثر ۵ سال ساخت — تا اختلاف مناطق از تفاوت متراژ یا عمر بنا نیاید.
- قیمت هر متر: همان رقمی که فروشنده در آگهی نوشته، نه تقسیم تقریبی قیمت کل بر متراژ.
- چرا میانه؟ میانگین با چند آگهی غیرواقعی منحرف میشود؛ میانه نه. آگهیهای پرت هم با دامنهٔ میانچارکی (IQR) کنار گذاشته میشوند.
- کدام آگهیها؟ فقط آگهیهایی که همین حالا روی دیوارند (در سه روز اخیر دیده شدهاند). آگهی حذفشده از فردای حذف در عدد نمیماند، و قیمت هر آگهی حدوداً هفتهای یک بار دوباره خوانده میشود تا ویرایش فروشنده دیده شود.
- قیمت غیرواقعی: آگهیای که قیمت هر مترش کمتر از یکچهارم میانهٔ همان منطقه باشد کنار گذاشته میشود؛ اینها معمولاً پیشفروش یا اقساطیاند و پیشپرداخت را بهجای قیمت کل نوشتهاند.
- دو مبنا: «همهٔ آگهیها» هر واحدی را که در معیارها بگنجد حساب میکند؛ «با پارکینگ و آسانسور» فقط واحدهایی که هر دو را دارند. سهم این امکانات در همهٔ مناطق یکسان نیست، پس بخشی از اختلاف قیمت مناطق در واقع اختلاف کیفیت واحدهاست.
- درصد پارکینگ و آسانسور فقط از آگهیهایی است که وضعیت را اعلام کردهاند؛ «اعلامنشده» یعنی «ندارد» نیست.
- قیمت آگهی، نه معامله: ارقام پیشنهادی فروشندهاند و معمولاً چند درصد بالاتر از رقم نهایی قرارداد.
- روند و تغییرها با ترکیب ثابت: عدد امروز میانهٔ همهٔ آگهیهاست، ولی سهم مناطق در آگهیها روزبهروز عوض میشود و همین بهتنهایی میانه را جابهجا میکند. برای همین خط روند (همهٔ آگهیها)، ستون «تغییر ۳۰ روز» و مقایسه با داراییهای دیگر سهم هر منطقه را — و در هر منطقه سهم هر محله را — روی روز شروع دادهٔ تمیز ثابت نگه میدارند. نقطهٔ آخر خط روند ممکن است با عدد امروز کمی فرق داشته باشد.
- منبع: آگهیهای عمومی دیوار؛ هر شب بهروز میشود.
در حال بارگذاری ارزش بازار بورس…
دادهٔ ارزش بازار هنوز در دسترس نیست. شاخص کل واحد پولی نیست؛ این تب ارزش بازار (Market Cap) را نشان میدهد.
هوش مالی · بورس به دلار
ارزش بازار بورس تهران
ارزش بازار = Σ (قیمت سهم × تعداد سهام). شاخص کل عدد نسبی است و تومان نیست.
ارزش دلاری بازار
Market Cap ÷ دلار آزاد
شاخص کل
واحد شاخص — نه تومان
تغییر ۳۰روزهٔ دلاری
بورس + فرابورس
خلاصهٔ امروز
اگر شاخص به سطوح بالاتر برسد
الان
روند ارزش دلاری بازار
Charting by TradingView · Lightweight Charts
تحلیل بیشتر · مقایسه با رشد دلار
- بورس (ریالی)
- دلار
- بازده واقعی
عملکرد از ۱۰۰
بازده واقعی بورس بر حسب دلار
اگر ۱۰۰ میلیون تومان داشتید
روش محاسبه و جزئیات
- ارزش بازار: مجموع قیمت×تعداد سهام شرکتهای بورس تهران (TSETMC) — واحد ریال/تومان/همت.
- شاخص کل: عدد نسبی (واحد شاخص)؛ تومان نیست و مستقیماً قابل تبدیل به پول نیست.
- ارزش دلاری بازار: ارزش بازار تومانی ÷ دلار آزاد.
- تخمین سطوح شاخص: با نسبت ثابت «ارزش بازار امروز / شاخص امروز».
- سری تاریخی دلاری: با همان نسبت امروز بازسازی میشود. این نسبت با عرضههای اولیه و افزایش سرمایهٔ نقدی در طول زمان عوض میشود، پس هرچه عقبتر برویم (از جمله اوج ۱۳۹۹) عدد تقریبیتر است.
- بازده واقعی: رشد نسبی شاخص نسبت به رشد دلار در بازهٔ انتخابی (لایهٔ مقایسهای).
- اوج تاریخی ارزش دلاری بازار (بازسازیشده)
- فاصله از اوج (تقریبی)
در حال بارگذاری مقایسهٔ داراییها…
دادهٔ مقایسه هنوز در دسترس نیست. حداقل دو دارایی آماده لازم است.
هوش مالی · مقایسه داراییها
کدام دارایی در این بازه بیشتر سود داد؟
بازده اسمی تومانی؛ ملاک بورس شاخص کل است نه ارزش بازار. بیتکوین از قیمت دلاری × دلار آزاد به تومان تبدیل میشود.
- بهترین
- بدترین
- تعداد انتخاب
داراییها
رتبهٔ بازده در بازه
| رتبه | دارایی | بازده | از ۱۰۰ |
|---|---|---|---|
اگر ۱۰۰ میلیون تومان داشتید
بازده واقعی بورس بر حسب طلا
- بورس (ریالی)
- طلا
- بازده واقعی
ارزش نظری خودرو
قیمت بازار هر خودرو در برابر ارزشی که مدل قیمتگذاری برایش میسازد، و قیمت خودرو بر حسب دلار آزاد
مقایسهٔ قیمت بازار با ارزش نظری
-
ارزش نظری وارداتی — محاسبهشده بر اساس قیمت مرجع مبدأ، حمل، حقوق ورودی، مالیات و عوارض، هزینهٔ ترخیص و حاشیهٔ سود واردکننده. قیمت قطعی واردات یا قیمت رسمی نمایندگی نیست.
ریز محاسبهٔ ارزش نظری مرحله گرانترین تریم
خودرویی با این فیلتر پیدا نشد.
ارزش نظری چطور حساب میشود؟
مدل خودرو · کد:
· پیکربندی:
قیمت خودرو به دلار
- میانهٔ خودروی داخلی
- میانهٔ خودروی وارداتی
- میانهٔ شکاف بازار و کارخانه
- ارزانترین
- گرانترین
پیشبینی آماری دلار آزاد
دلار در ماههای آینده کجا میتواند باشد؟
بازهٔ تاریخی واسنجیشده خروجی اصلی است؛ مرکز فقط ادامهٔ روند است. این پیشبینی قطعی نیست.
روند قیمت و بازهٔ عدمقطعیت
- نرخ واقعی
- مرکز مسیر مدل
- نوار حسابهای ملی
مسیر آماری
پیشبینی آینده از رفتار تاریخی خود نرخ
نرخ تعادلی · حسابهای ملی
سطح سازگار با بنیادها؛ پیشبینی مسیر نیست
بازهٔ هر افق
بازهٔ تاریخی واسنجیشده (میانی)
هزار تومان
ادامهٔ روند (مرکز)
تومان
روش و جزئیات
مسیر روند در افقهای مختلف
چطور این اعداد را بخوانیم
شوکها پیشبینی نمیشوند. این صفحه توصیهٔ خرید یا فروش ارز نیست.
برای متخصصها · کارنامه، روش و شناسنامه
کارنامهٔ مدل بازار
آزمون تاریخی (شبهزمانواقعی)
در آزمون تاریخی، در چند درصد موارد نرخ دلار سه ماه بعد از امروز بالاتر بود؟
کارنامهٔ زنده
روش و مشخصات مدل
مبدأ و افق: پیشبینی از آخرین روز داده ساخته میشود: ۱ ماه یعنی ۳۰ روز، ۳ ماه ۹۱ روز و ۱ سال ۳۶۵ روز؛ ۶ ماه روی شش ماه شمسی سنجیده میشود (۱۷۹ تا ۱۸۶ روز).
مسیر روند: میانگین رشد روزانهٔ دلار از تا امروز، که سالانه میشود. در آزمون Diebold–Mariano (با خطای استاندارد Newey-West) برتری آن بر فرض «دلار ثابت میماند» در افقهای ۱، ۳ و ۶ ماه معنادار بود. پنجرههای کوتاهتر، نقدینگی، پایهٔ پولی، تفاضل تورم و برگشت نرخ واقعی بهتر از آن نبودند.
بازهٔ ۱، ۳ و ۱۲ ماه: شبیهسازی تاریخی فیلترشده (FHS). خطای هر پیشبینی گذشته بر نوسان روزانهٔ همان روز (EWMA با λ=۰٫۹۷) تقسیم میشود. بازهٔ میانی روی کارتها صدک ۲۰ تا ۸۰ است (حدود ۶۰٪) و بازهٔ عریض صدک ۱۰ تا ۹۰ (حدود ۸۰٪). پوشش هر دو جداگانه آزموده و در کارنامه گزارش شده است.
بازهٔ ۶ ماه: از خطاهای ماهانهٔ گذشته. صدک بازهٔ میانی با هدف ۶۵٪ و بازهٔ عریض با هدف ۸۰٪ انتخاب میشود، ولی در این افق فقط حدود صد مبدأ ماهانه داریم و هدف به پوشش تبدیل نمیشود؛ برای همین کارنامه پوشش واقعی آزمون را نشان میدهد نه هدف را. به نوسان امروز واکنش نشان نمیدهد، چون در این افق FHS دم پایین را بیش از حد پهن میکرد؛ برای همین ممکن است کف بازهٔ ۳ ماه پایینتر از کف ۶ ماه باشد.
چولگی: در آزمون گذشتهٔ افق یکماهه، نرخ واقعی در موارد بالاتر از میانهٔ بازه درآمد؛ یعنی مدل بیشتر کمبرآورد میکند تا بیشبرآورد، و جهشهای ارزی این عدمتقارن را میسازند.
آزمودیم و کنار گذاشتیم: Adaptive Conformal Inference (بازخورد دیرهنگام پوشش را پایین آورد)، نصف روند، وزندهی با نیمهعمر یکساله، و نسبت تاریخی بالاتر بودن در افق ۶ ماه (از نرخ پایهٔ ساده بدتر بود).
- نسخهٔ مدل
- دادهٔ دلار تا
- نوسان ماهانهٔ فعلی
- میانهٔ نوسان تاریخی
- آخرین دریافت آمار بانک مرکزی
مدل:
· داده تا:
· کد:
· پیکربندی:
شناسنامهٔ فنی
لنگر اقتصادی
تومان
لنگر اقتصادی و زمینهٔ کلان
لنگر اقتصادی دلار
برآورد مرجع اقتصادی؛ مستقل از مسیر Forecast بازار ·- جایگاه تاریخی
- نوار ۸۰٪
- نقدینگی
- تورم نقطهبهنقطه بازسازیشده
فاصلهٔ نرخ بازار تا لنگر اقتصادی
کف، تعادلی و سقف از حسابهای ملی
فعلاً منتشر نمیشودکف، تعادلی و سقف از حسابهای ملی
نرخ = تولید ناخالص داخلی اسمی ÷ اندازهٔ دلاری اقتصاد| سطح | اندازهٔ اقتصاد | نرخ |
|---|---|---|
| سقف | ||
| تعادلی | ||
| کف |
- میانگین نرخ امسال
- جایگاه در نوار
- اقتصاد ضمنی در این نرخ
- نرخ امروز
- نسبت اسفند به میانگین
حسابهای ملی
- اندازهٔ دلاری اقتصاد
- نسبت نقدینگی به تولید
- رشد حقیقی تولید
- دامنهٔ تاریخی اقتصاد
روش اولیه: نقدینگی تقسیم بر اندازهٔ فرضی اقتصاد
| اندازهٔ فرضی اقتصاد | نرخ متناظر |
|---|---|
زمینهٔ اقتصادی ·
اجزای خام تاریخدار برای خواندن شرایط — بدون زبان توصیهگونه و بدون ورود به مسیر Forecast (feeds_forecast_center=false).
- بازسازیشده
برآورد مدل برای طلای ۱۸ عیار
قیمت مبنای مدل
تومان برای هر گرم
مسیر قیمت و برآورد مدل
- قیمت
- سقف
- مرکز
- کف
- مرکز
بازهٔ ۹۰٪
برای این افق کف و سقف منتشر نمیشود.افقهای پیشرو
عدمقطعیت از کجا میآید؟ ·
چقدر میشود به بازه اعتماد کرد؟
ورودیهای امروز مدل
اونس جهانی
دلار آزاد
ارزش نظری هر گرم ۱۸ عیار
حباب بازار داخلی
عملکرد تاریخی مدل — بازه چند بار درست بوده؟
چطور این مدل ساخته شده؟
- اونس جهانی: مسیر اونس با روند بلندمدت تاریخی خودش به آینده امتداد داده میشود.
- دلار آزاد: نرخ دلار ماههای آینده از مدل پیشبینی دلار همین صفحه خوانده میشود.
- ارزش نظری: اونس ضرب در دلار، برای هر گرم طلای ۱۸ عیار حساب میشود.
- حباب بازار: فاصلهٔ امروز قیمت بازار داخلی با ارزش نظری، برای ماههای آینده ثابت فرض میشود.
- کف و سقف: از نوسان خطاهای گذشتهٔ مدل ساخته میشود و ماههای نزدیکتر وزن بیشتری دارند. برای افقهای بلندتر هنوز بازهٔ قابل اتکا نداریم.
شناسنامهٔ مدل و تازگی داده
- تازگی اونس
- تازگی دلار
- تازگی طلای ۱۸
این اعداد برآورد آماریاند، نه قول قیمت یا پیشنهاد خرید و فروش. پیش از هر تصمیم، ریسک بازار را هم در نظر بگیرید.
پیشبینی طلا فعلاً در دسترس نیست
دادهٔ مدل هنوز آماده نیست یا انتشار آن موقتاً متوقف شده. کمی بعد دوباره سر بزنید؛ بقیهٔ ابزارهای این صفحه در دسترساند.